Caractéristiques principales

ID : 7214918
Prix : 299 000 €
Chambre : 3
Surface : 250 m²
Type : immeuble mixte
Disponibilité : à l'acte
Statut : à vendre

Description

Opportunité exceptionnelle pour investisseurs ou indépendants souhaitant allier espace, visibilité et rentabilité!

Située en plein centre-ville de La Louvière, à deux pas de la gare, cette maison de commerce avec garage fermé et grand entrepôt se compose de plusieurs niveaux aux volumes généreux et dispose déjà d’un rendement locatif assuré grâce à ses emplacements de parking et son garage loués.

RDC (+/-100m2): hall d'entrée séparé de la partie pro avec grande pièce lumineuse de +/- 40 m², idéale pour un espace commercial/bureau, cuisine équipée, sdb avec douche et WC, pièce de rangement.

Au 1er (±70 m²): hall, living de ±30 m², cuisine, sdb (douche et WC) et une pièce de +/- 11m2 à l'entresol.

Au 2ème (±50 m²): hall, pièce de ±28 m², une deuxième pièce de ±15 m² avec son espace sanitaire.

Le 3ème étage se compose d’un grenier aménageable de ±45 m² au sol, idéal pour chambre/espace de vie supplémentaire.

+ Grand entrepôt comprenant 6 emplacements parking, tous loués, générant un revenu locatif immédiat + 1 Garage box fermé (dans une rue parallèle) inclus dans la vente – également loué.

Ss: caves sous l'ensemble du bien

Ce bien multifonctionnel aux volumes généreux allie emplacement stratégique et potentiel de rentabilité.

Prix: faire offre à partir de 299.000,00€ (sous réserve d'acceptation des propriétaires vendeurs.

Contactez-nous sans tarder au 064/77.54.44 pour visiter!

Publicité à caractère indicatif et bon contractuel.

Informations complémentaires

Centre sportif : Oui
Autoroute : Oui
Année de construction : 1975
Nombre de garage : 1
Type de toit : en pente
Grenier : grande surface exploitable
Caves : sous l'ensemble de l'immeuble et entrepôt
Bureau : Oui
Grenier : Oui
Cave : Oui
Nbre de toilette(s) : 3
Nombre de sdd : 2
Nbre de terrasse(s) : 0
Surface bâtie : 632
Surface de terrasse 2 : 0 m²
Chambre 1 : 28 m²
Chambre 2 : 15 m²
Chambre 3 : 16 m²
Salle de séjour : 28 m²
Cuisine : 16 m²
Possibilité profession libérale : 39 m²
Bureau : 11 m²
Surface balcony 1 : 0 m²
Surface balcony 2 : 0 m²
Label PEB :
PEB code unique : 20250106001633
PEB valide jusqu'au : 01/06/2035
Date du PEB : 01/06/2025
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) : 337 kwh/m²/an
E total : 53413 Kwh/an
Emission CO2 : 63
Accès handicapés : Non
Cuisine : Oui
Ascenseur : Non
Double vitrage : Oui
Chauffage : gaz (chau. centr.)
Type de cuisine : non-équipée
Sdb : douche
Double vitrage : isol. thermique et acoustique
Chauffage (ind/coll) : individuel
Citerne d'eau : Oui
Châssis : aluminium ou pvc
électricité : 2 compteurs
Détails : 2 compteurs
égouts : Oui
électricité : Oui
Gaz : Oui
Câbles téléphoniques : Oui
Eau : Oui
Volets : Oui
Contrôle d'accès : Oui
Sécurité : Oui
Alarme : Oui
Volets : electrique en façade avant
Orientation du bâtiment : sud-est
Exposition de la façade avant : sud-est
Orientation du jardin : sud ouest
Risque d'inondation : pas situé en zone inondable
état de la cuisine : 4
état de l'isolation : 3
état de la cuisine : récente au rdc - non équipée au 1er